Patologias da Construção: Causas e Consequências
Clara Ropellato
Postado em 04/08/2025
Sabe aquelas rachaduras que aparecem nas paredes de casa? Ou mesmo quando a pintura começa a descascar? Pois bem: esses são exemplos comuns de patologias nas construções que podem ser identificados com facilidade.
As patologias da construção são problemas que surgem nas edificações, e que estão muitas vezes ligados a erros durante a construção, sejam falhas de dimensionamento ou o uso de materiais inadequados.
Neste artigo, falaremos sobre as principais patologias que podem afetar uma construção, suas causas e consequências.
O que são Patologias da Construção?
Patologias da construção referem-se a defeitos ou falhas que surgem em uma construção, podendo afetar tanto a estrutura quanto os acabamentos, e em casos mais graves, podem comprometer a segurança e a funcionalidade da edificação. As patologias são comumente identificadas durante manutenções na construção, ou após um longo tempo de uso.
Esses problemas podem ocorrer por erros no projeto arquitetônico ou estrutural, materiais de baixa qualidade, falta de manutenção ou até mesmo condições climáticas adversas que afetem a integridade dos materiais. Sendo assim, a identificação precoce das patologias da construção é essencial para evitar maiores problemas futuros e garantir a longevidade e segurança da edificação.
Principais Patologias da Construção
Fissuras e Rachaduras
Fissuras e rachaduras são defeitos muito comuns e podem ocorrer em diferentes pontos da edificação, como em paredes, lajes, fundações e pisos. As fissuras podem ser superficiais mas também podem ser mais profundas e, dependendo da sua gravidade, podem indicar problemas mais sérios na estrutura da obra.
Suas causas podem ser:
- Variações térmicas: A expansão e contração dos materiais devido às variações de temperatura podem gerar tensões internas e provocar fissuras.
- Assentamento diferencial: Quando o solo não possui a mesma capacidade de suportar as cargas distribuídas, pode ocorrer uma deformação que gera fissuras em diferentes pontos da construção.
- Falta de cura do concreto: Quando não curam o concreto adequadamente, ele pode desenvolver fissuras superficiais.
Embora a maioria das fissuras sejam superficiais, outras podem ser mais graves e indicar um problema estrutural, comprometendo a integridade da construção. Fissuras em locais críticos, como fundações e pilares, precisam ser tratadas, pois podem se expandir ao longo do tempo, afetando a segurança do edifício.
Infiltrações e umidades
As infiltrações e o surgimento de umidade são problemas recorrentes em edificações, especialmente em regiões de alta umidade ou em áreas com chuvas frequentes. A água que penetra nas estruturas pode causar o aparecimento de manchas e bolor, apodrecimento de madeira, o descolamento de revestimentos (pintura descascando, cerâmicas soltando) e, no caso de áreas de concreto, pode acelerar a corrosão das armaduras de aço.
Suas principais causas são:
- Deficiência no sistema de impermeabilização: A impermeabilização inadequada nas áreas mais vulneráveis (como fundações, lajes e paredes externas) pode permitir que a água se infiltre na construção.
- Problemas nos sistemas de drenagem: A falta de drenagem eficiente pode ocasionar acúmulo de água nas fundações ou nas lajes, gerando infiltrações.
Realizar vistorias periódicas nas áreas mais suscetíveis à umidade, como sótãos e fundações, pode ajudar a identificar infiltrações antes que se tornem problemas graves.
Desplacamento de revestimentos
O desplacamento de revestimentos é uma patologia muito comum em pisos, azulejos, revestimentos cerâmicos e pintura de paredes. Esse defeito ocorre quando o revestimento aplicado se solta da superfície, comprometendo a estética da obra e, dependendo da área afetada, até a sua funcionalidade. No caso de revestimentos de pisos, a instabilidade pode causar acidentes, como quedas e machucados. Em áreas externas, como fachadas, o desplacamento pode comprometer a integridade da construção, pois os revestimentos não servem apenas para acabamento, mas também para proteção das paredes contra intempéries.
Uma grande série de fatores pode causar o desplacamento de revestimentos, entre eles:
- Erro na aplicação do revestimento: A falta de preparação adequada da superfície antes da aplicação, como a limpeza, o nivelamento e o uso de adesivos e argamassas inadequadas, pode levar ao desplacamento.
- Uso de materiais de baixa qualidade: Materiais com baixa aderência ou que não são compatíveis entre si, como pisos cerâmicos de baixa qualidade ou argamassas inadequadas, podem resultar em desplacamento ao longo do tempo.
- Exposição a mudanças térmicas: Revestimentos expostos a altas temperaturas ou a ciclos térmicos (aquecimento e resfriamento constantes), como ocorre em fachadas expostas ao sol, podem se expandir ou contrair, gerando tensões que afetam a adesão do revestimento.
- Umidade excessiva: A presença constante de umidade nas paredes ou pisos, como no caso de infiltrações, pode comprometer a adesão dos revestimentos. No caso de áreas externas, a chuva e o vento podem aumentar o risco de desplacamento.
- Falhas no processo de cura: Em alguns casos, o desplacamento ocorre quando a argamassa ou a cola utilizada para fixar o revestimento não cura corretamente, o que diminui sua aderência à superfície
Corrosão das armaduras de aço
A corrosão das armaduras é uma das patologias mais sérias que podem ocorrer em uma construção. Ela é frequentemente causada por infiltrações de água que entram em contato com o concreto, permitindo que o aço da armadura se oxide. Além disso, a corrosão das armaduras pode causar o afrouxamento das ferragens, comprometendo a capacidade de carga das estruturas e, em casos extremos, levando ao colapso parcial ou total do edifício.
As principais causa que podem levar a corrosão são:
- Uso de concreto de baixa qualidade: Concreto mal misturado ou mal curado pode permitir a penetração de água, acelerando a corrosão.
- Exposição a ambientes agressivos: Em áreas litorâneas, por exemplo, o sal do mar pode acelerar o processo de corrosão do aço.
- Fissuras: A presença de fissuras nas superfícies de concreto permite a entrada de água que pode corroer as ferragens.
Problemas nas fundações
A fundação é a parte mais crítica de qualquer construção. Então, quando a fundação não é projetada corretamente ou se o solo não oferece a capacidade de suporte necessária, pode vir comprometer toda a estrutura da obra, gerando distorções e afundamentos que afetam a segurança e a estabilidade do edifício.
As principais causas de problemas na fundação são:
- Erro de dimensionamento: Fundações mal dimensionadas ou mal executadas podem levar ao surgimento de rachaduras e deformações.
- Condicionamento inadequado do solo: O solo deve ser devidamente estudado, pois tipos diferentes de solos (argilosos, arenosos, etc.) têm comportamentos distintos quando estão sob altas cargas.
Como previnir as patologias na construção?
A prevenção de patologias começa já na fase de projeto e planejamento da obra. Um bom projeto, executado com materiais de qualidade e profissionais capacitados, é fundamental para evitar problemas futuros. Além disso, o acompanhamento constante durante a execução da obra é essencial para identificar e corrigir falhas antes que se tornem graves.
Além disso, após a conclusão da obra, realizar manutenções periódicas é essencial para ajudar a identificar possíveis problemas antes que se tornem mais graves.
Conclusão
As patologias da construção representam desafios que podem comprometer a segurança e a durabilidade das edificações. Investir em um bom projeto, no uso de materiais adequados e no monitoramento contínuo das condições da obra são práticas fundamentais para garantir o sucesso a longo prazo. Mas e você? Sabia que sua construção poderia sofrer com tantas patologias?